WUNDERSCHÖNE DHH ***VERKAUFT***
Immobilienmaklerin
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WUNDERSCHÖNE DHH ***VERKAUFT***
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 50321 Brühl
- Kaufpreis 680.000,00 €
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Grundstück ca. 394 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1926
- Nutzfläche ca. 85 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 75
Immobilie
IHR IMMOBILIENPROFI IN KÖLN
Danke für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie in Brühl..
Keine Immobilie ist wie die andere und jede erzählt ihre eigene Geschichte. Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf dieser Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die der Kauf mit sich bringt.
In allen Entscheidungsfragen stehe ich Ihnen zur Seite.
Gern erläutere und zeige ich Ihnen die Einzelheiten bei Ihrem ganz persönlichen Besichtigungstermin.
▫️ RADKE IMMOBILIEN – Ihr Immobilienprofi in Köln
▫️ +49 157 381 303 51
▫️ radkeimmobilien@outlook.de
▫️ www.radkeimmobilien.de
IMMOBILIEN UND MENSCHEN SIND UNSERE LEIDENSCHAFT
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte in toller Lage von Brühl.
Das in lebendiger Lage im Jahr 1926 errichtete Haus mit einer Wohnfläche von 141m² wurde 2012 komplett saniert, modernisiert und fertiggestellt.
Das Haus wurde in Folge der hochwertigen Sanierungsmaßnahmen auf den Stand eines großzügigen, modernen und energieeffizienten Familiendomizils gebracht.
Das Erdgeschoss präsentiert sich in seiner offenen Gestaltungsweise mit großzügigem Wohn- und Essbereich, sowie einer modernen, zum Essbereich hin halb offenen Küche. Die bodentiefen Fenster Elemente, welche den Blick zu dem schönen Garten freigeben, prägen das lichte und freundliche Ambiente dieses Bereiches.
Das Hochwertige Parkett im Wohnraum , verstärkt das stilvolle Interieur.
Über den Wohnraum lässt sich die großzügige Terrasse betreten, welche in den Garten führt, der mit seinen Grünfläche einen wunderschönen Rückzugsort zum träumen bietet.
Eine mit Holz besetzte Treppe führt in das Obergeschoss.
Das moderne großzügige Badezimmer mit Dusche bietet ein wunderschönes Wellness-Ambiente.
Zwei Schlafzimmer schließen sich dieser Ebene an.
Im Studio welches sich im ausgebauten Dachgeschoss befindet, läd ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne zum entspannen ein.Ebenfalls schließen sich in dieser Ebene zwei Schlafzimmer an.
Die Garage misst eine Länge von 12 m und ist mit entsprechendem Stromanschluss und Licht versehen.
Zur praktischen Nutzung steht ein gepflegter Kellerbereich mit Abstellräumen, separatem Haustechnikbereich und Waschküche mit Bad inkl. Dusche zur Verfügung.
Diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie ein stimmiges und mit viel Liebe und Umsicht gestaltetes Unikat, welches alle Sinne anspricht.
Hier lautet die Devise einziehen und wohlfühlen!
Lage
Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt.
Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.
Ausstattung
+ Einbauküche
+ Kamin
+ Süd-Ost Ausrichtung
+ insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer und ein Gäste WC
+ lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
+ elektrisch betriebene Rolladen im EG sowie im OG
+ Schüco Fenster, mit Wärmeschutzverglasung
+ Großzügiges Grundstück mit uneinsehbaren Garten
+ 1 gartenseitig gelegene Souterrain-Zimmer
+ Souterrain auch über separaten Eingang im Garten begehbar
+ großzügige Garage und Außenstellplatz
+ Energieeffizienzklasse A
Sonstiges
IMMOBILIEN & MENSCHEN sind unsere Leidenschaft – wir von Radke Immobilien lieben unsere Arbeit und haben im Laufe der Zeit eine Passion für Immobilien entwickeln können. In Köln und Umgebung fühlen wir uns Zuhause, weshalb wir dort überwiegend tätig sind. Eine wunderschöne Umgebung, eine gute Infrastruktur und großartige Menschen tragen nämlich dazu bei, dass wir unseren Job täglich mit Freude ausüben können. Denn Zufriedenheit auf allen Ebenen ist unser oberstes Ziel.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Radke Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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▫️ www.radkeimmobilien.de
Energieausweisangaben
- Energiekennwert 45 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Heizungsart Gas-Heizung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.